沈阳物业管理与社区服务的区别

沈阳物业管理与社区服务的区别主要表现在以下几个方面：

一、本涵义上的区别

    物业管理是指：物业办理企业受物业所有权人的托付，依据物业办理托付合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、美化、卫生、治安、交通和环境容貌等办理项目进行维护、补葺和整齐，并向物业所有权人和使用人供给综合性的有偿服务。所谓社区服务是指：社区服务单位（包含街道办事处、居委会、社团组织、企事业单位、物业办理企业等），为了满意社区居民日常日子需求，并为他们供给一种基础性保证和福利性照料等，而展开的各种有偿和无偿性的便民利民服务。

二、实施管理与服务组织机构的区别

    管理服务，是由物业管理企业（公司）负责展开和施行的，凡在物业统辖区内的全部涉及到物业管理方面的项目和内容都由物业管理企业（公司）统一领导、统一计划、统一安排、统一落实，参加物业管理有组织机构是单一的。而社区服务，是由参加社区服务的单位一起负责展开和施行的。目前，尽管首要由社区街道、居委会、社团组织通过树立各种服务机构来展开和施行社区服务作业，但为了充分挖掘社区资源，调动社区内全部积极因素，一起满意社区居民日常日子需求，共创文明社区和文明城市，社区规模内的企事业单位、物业办理企业等也能够发挥自身的优势，通过独立和联合树立各种服务机构，积极展开和施行社区服务工作，因而，参加社区服务的组织机构是多方面的。

三、服务对象的区别

    管理的服务目标是物业办理企业所接管区域内物业所有权人和使用人，其物业管理服务的目标具有局限性。是受物业所有权人和使用人的托付，通过两边签定物业办理托付合同，在确认物业办理企业与物业所有权人（业主）各自的权利和责任联系的基础上，为物业所有权人（业主）供给各种物业办理方面的服务。物业管理企业为物业所有权人（业主）供给物业办理服务和业主承受物业办理服务等方面存在一种契约联系，并受这种契约联系的限制。而社区服务的目标是社区规模内所有的居民和用户，不只包含物业统辖区内的物业所有权人和使用人，而且包含不属于物业统辖规模的居民和用户，以及暂住和流动人口，社区服务的目标比较广泛。社区服务的服务方和被服务方，在供给服务和承受服务等方面是自愿的，不受物业办理托付合同这一契约联系的限制。

四、服务内容的区别

    办理的服务内容，主要包含物业办理企业辖区内房屋建筑的维修维护办理，房屋设备维修维护管理，环境美化管理，环境卫生管理，治安管理，路途车辆办理等。物业管理企业在供给这些服务方面需求收取物业办理费，是有偿性的服务。而社区服务的内容，首要是与满意社区居民日常日子需求，为他们供给基础性保证和福利照料，而展开的便民利民服务项目，首要包含社区老年人服务，残疾人服务，儿童服务，优抚服务，就业服务，文化服务，教育服务，卫生服务，医疗服务，治安服务，家政服务，以及其他与居民日子相关的各种便民服务等。所供给的社区服务项目一部分具有经营性质，是有偿性的；一部分具有福利保证性质，是无偿性的。

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